La transizione energetica influenza sempre più il mercato immobiliare. In Lombardia e a Milano crescono le compravendite di abitazioni ad alta efficienza energetica, mentre diminuisce il peso degli immobili più energivori. Qualità, sostenibilità e costi di gestione orientano le scelte di chi compra casa. I dati della 13° edizione del Real Estate DATA HUB, il market report realizzato dal Centro Studi di REMAX Italia, dall’Ufficio Studi di RYZE e dall’Ufficio Studi di 24MAX.
La transizione energetica sta progressivamente uscendo dalla dimensione normativa per entrare sempre più nelle scelte di chi compra casa. In Lombardia cresce il peso degli immobili più efficienti, mentre si riduce quello delle abitazioni energivore, segnale di una domanda sempre più attenta alla qualità dell’abitare, ai costi di gestione e alla capacità di mantenere valore nel tempo.
Secondo le analisi della tredicesima edizione del Real Estate DATA HUB, a livello nazionale gli immobili in classe energetica A e B hanno registrato un incremento di oltre il 25% delle unità vendute rispetto a due anni fa.
Le abitazioni più efficienti presentano inoltre prezzi medi superiori di circa il 40% rispetto agli immobili appartenenti alle classi energetiche più basse e tempi di vendita inferiori di circa l’8%, confermando come l’efficienza energetica stia assumendo un ruolo sempre più rilevante nelle valutazioni degli acquirenti.
Case green: in Lombardia cresce il peso degli immobili efficienti
In questo scenario si inserisce anche l’evoluzione del mercato lombardo.
Le compravendite di immobili in classe energetica A e B raggiungono il 16% del totale, mentre le classi energetiche E, F e G scendono dal 66% al 64%. Il comparto intermedio rappresentato dalle classi C e D rimane sostanzialmente stabile al 20%.
L’attenzione verso la qualità dell’immobile si riflette anche nelle preferenze abitative. In Lombardia il trilocale si conferma la tipologia più richiesta con il 48,35% delle compravendite, ma crescono anche i bilocali (31,72%) e i quadrilocali (14,45%), mentre il monolocale continua a perdere peso e si ferma al 2,66% del mercato.
Un dato che evidenzia la ricerca di abitazioni più funzionali e capaci di adattarsi a esigenze abitative sempre più articolate.
Milano premia qualità ed efficienza energetica
Anche a Milano l’efficienza energetica assume un ruolo sempre più rilevante nelle scelte di acquisto. Le compravendite relative agli immobili in classe energetica C e D passano infatti dal 21% al 26%, mentre le classi energetiche E, F e G si attestano al 66%, il dato più basso degli ultimi anni.
Una dinamica che suggerisce come il mercato stia premiando il miglior equilibrio tra efficienza energetica, sostenibilità economica e qualità dell’abitare.
Secondo le analisi del Real Estate DATA HUB – il market report realizzato dal Centro Studi di REMAX Italia, dall’Ufficio Studi di RYZE e dall’Ufficio Studi di 24MAX – sul fronte dei valori il mercato milanese mostra una sostanziale stabilizzazione dei prezzi medi. Nel secondo semestre del 2025 il prezzo medio delle abitazioni si attesta a 4.587 euro al metro quadrato, rispetto ai 4.650 euro registrati nella prima metà dell’anno.
All’interno di questo scenario emerge però il forte dinamismo dei bilocali. Le quotazioni di questa tipologia abitativa passano infatti da 4.569 a 5.170 euro al metro quadrato, confermando il forte interesse di acquirenti e investitori.
La domanda continua inoltre a mantenersi particolarmente vivace, come dimostrano i tempi medi di vendita pari a 97 giorni.
Rigenerazione urbana e sostenibilità guidano la domanda
L’attenzione verso immobili efficienti e di qualità si riflette anche nella crescente domanda di abitazioni situate nelle aree interessate da interventi di rigenerazione urbana e nuovi sviluppi infrastrutturali.
Le dinamiche più vivaci si registrano infatti nei quartieri coinvolti nei principali processi di trasformazione della città, dove la disponibilità di immobili di nuova edificazione o riqualificati intercetta una domanda sempre più attenta alle prestazioni energetiche, al comfort abitativo e alla sostenibilità dell’investimento nel lungo periodo.
Un cambiamento culturale destinato a ridisegnare il mercato immobiliare
Più che a una semplice evoluzione tecnologica, il settore residenziale sta assistendo a un cambiamento culturale che ridefinisce i criteri con cui vengono scelte le abitazioni.
La casa green non rappresenta più soltanto una scelta sostenibile, ma un elemento sempre più strategico anche sotto il profilo economico e patrimoniale.
“Più che a una semplice evoluzione tecnologica, stiamo assistendo a un cambiamento culturale che sta ridefinendo i criteri con cui vengono scelte le case”, commenta Dario Castiglia, CEO & Founder di REMAX Italia.
“È una trasformazione che contribuirà a rendere sempre più evidente la differenza tra gli immobili capaci di rispondere alle nuove esigenze degli acquirenti e quelli che richiederanno interventi di riqualificazione per mantenere la propria attrattività”.
L’evoluzione del mercato immobiliare lombardo evidenzia quindi come la sostenibilità e l’efficienza energetica siano diventate fattori determinanti nelle scelte d’acquisto, contribuendo ad ampliare il divario tra le case green e gli immobili più energivori.
(S.R.)
Foto apertura di ANASTASIIA BUCHINSKAIA su Unsplash
